乐视网动不动就亏损100多亿,它哪来那么多钱填补?
乐视网亏的钱就是发行股票募集的资金,然后就是银行的借贷
还有少数单位的风险投资
账面亏损不代表没有现金,用剩下少数的现金和继续弄来的风险合伙投资,比如恒大集团的
钱,投入新的项目,比如新能源车项目,等待转机
恒大为什么不卖土地?
原因主要有这几点:一是优质土地少;二是土地不可以直接出售;三是土地已经做了抵押;四是很多土地是和别人联合开发的项目,恒大根本就无权出售;五是土储资源不好卖。
恒大不通过卖地降低负债的原因具体如下:
1、优质土地少
恒大土储项目虽然近800个,但分散在234个城市,我国一线城市(包括新一线城市)加二线城市的数量才49个,再结合恒大向三四线城市扩展的发展战略,也就是说大部分土储项目都位于三四线城市,甚至不少项目是在县城。三四线城市的土地价值不高,优质地段的优质土地屈指可数,所以很多集中深耕一线城市的大房企不愿意拿。
2、土地不可以直接出售
很多人可能对出售土地的流程有所误解,土储是不可以直接交易的,变现的途径有三条,一是联合开发、二是引入合作战投、三是重新流转,这三条途径都需要漫长的谈判周期或交易周期,而当下的债务危机却是燃眉之急。
3、土地已经做了抵押
恒大的很多土储都在银行做了抵押,即便能交易,首先是要把银行的钱还清,才能土地解抵,但是恒大没有钱,购买方不愿意把钱打给恒大账户,因为现在的恒大缺的是钱,把钱打给恒大风险太大。很多企业不愿意冒险。
4、联合开发的土地无法出售
在恒大2.4亿㎡的土储资源中,不仅有恒大自持的土地,也有联合开发的土地,也就是说土地产权人可能是另一家地方性房企,恒大只是出了个牌子参与联合开发。产权在别人手里,恒大根本就无权出售,你租的房子能卖吗?就是这个道理。
5、土储资源不好卖
当前的房地产调控越来越严,融资渠道越来越窄,很多房企没有那么多现金流来购买恒大的土储。恒大的土地储备不好卖,变现周期太长,为了解决恒大迫在眉睫的债务问题,只能采取变卖恒大物业、恒大足球、恒大汽车等其他资产来解决。